國際甲級寫字樓標準有哪些

　　國際甲級寫字樓有哪些標準，相信很多人都不是很清楚，下面嵐禾工裝設(shè)計為大家介紹，國際甲級寫字樓標準有哪些：

 

　　問

 

　　國際甲級寫字樓標準有哪些?

 

　　答

 

【以下僅供參考，一切以實際為準】

點擊下載：國際甲級寫字樓標準

　　

 

　　1：發(fā)展商背景：有良好的市場聲譽的專業(yè)發(fā)展商，有豐富的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗、和在目標客戶群的口碑;

 

　　2：位置：核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接;

 

　　3：物業(yè)管理：

 

　　*國際化的物業(yè)管理公司

 

　　*豐富的甲級寫字樓管理經(jīng)驗

 

　　*豐富的服務(wù)于國際企業(yè)的經(jīng)驗，了解跨國企業(yè)客戶對物業(yè)管理的要求標準

 

　　4：體量：50，000平米以上

 

　　5：產(chǎn)權(quán)：單一產(chǎn)權(quán)，只租不售;

 

　　6：樓層平面：

 

　　*整層可出租使用面積超過2,000平米

 

　　*使用率超過75%

 

　　*采用無柱型設(shè)計，單層平面最好是長方形或者方型

 

　　*考慮可拆卸樓板的設(shè)置

 

　　7：室內(nèi)凈高：不低于2.8米;

 

　　8：樓板承重：

 

　　*不低于350公斤/平米

 

　　*局部提升至750公斤/平米

 

　　9：架高地板：不低于150mm;

 

　　10：進深：不低于12米。

　　

 

　　1：走廊寬度：

 

　　*電梯前室：不低于3米

 

　　*公共走廊：不低于1.5米

 

　　2：衛(wèi)生間：

 

　　*男女各一或二，每個按照不低于樓層使用面積的1：8配置;

 

　　*擁有行政人員衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間

 

　　3：空調(diào)系統(tǒng)：

 

　　*四管制風機盤管系統(tǒng)或VAV系統(tǒng)

 

　　*夏季：可達22°C, ≤50% (相對濕度)

 

　　*冬季：22°C, ≥40% (相對濕度)

 

　　*新風量：40 m3/人/小時(按照10m2/人密度計算)

 

　　4：24小時機房冷凍水/冷卻水系統(tǒng)：具備;

 

　　5：24小時熱水供應：具備;

 

　　6：電力系統(tǒng)：

 

　　*雙路供電*應急發(fā)電機(公共使用)

 

　　*應急發(fā)電機(租客使用)

 

　　*供應量達100VA/sqm- 120VA/sqm 標準

 

　　*提供備用的發(fā)電機組，保證供應量為在500千伏安

 

　　*預留租客發(fā)電機位

 

　　7：衛(wèi)星天線安裝位置預留：具備。

　　

 

　　1：電梯系統(tǒng)(客梯)

 

　　*分區(qū)設(shè)置

 

　　*平均等候時間不超過30秒

 

　　*載重量：不低于1350公斤/部

 

　　*梯速：3.5-5.0米/秒

 

　　*配置比例：不低于4500平米/部

 

　　*設(shè)置有電梯空調(diào)系統(tǒng)

 

　　2：電梯系統(tǒng)(貨梯兼消防)

 

　　*載重量：不低于1600公斤/部

 

　　*梯速：3.5米/秒(視高度而定)

 

　　3：電梯系統(tǒng)(車庫至首層)

 

　　*載重量：不低于1350公斤/部

 

　　4：停車位：不低于1.2個/平方米;

 

　　5：照明系統(tǒng)

 

　　*公共區(qū)域：>=350lux

 

　　*租賃區(qū)域：>=500lux

 

　　*梯速：1.75米/秒

 

　　6：垃圾處理

 

　　*各樓層設(shè)有垃圾收集房，分類回收

 

　　*地下垃圾房干濕分離，濕式垃圾房裝有空調(diào)

 

　　7：無障礙設(shè)計：必須予以考慮;

 

　　8：環(huán)保要求：ISO14000認證，國際LEEDS認證。

 

　　溫馨提示

 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分不同的等級，由于目前國家和行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定，以上提供國際甲級寫字樓標準，供大家參考。

 

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