住宅能做公司注冊地址嗎？

　　公司注冊地址可以使用住宅房嗎?相信這是很多初創(chuàng)公司業(yè)主的想法，那么公司注冊地址可以是自己的住宅嗎?下面嵐禾辦公室設(shè)計為大家介紹，住宅能作公司注冊地址嗎?

 

　　問

 

　　住宅房可以用作公司注冊地址嗎?

 

　　答

 

　　可以是可以，但首先要去當?shù)毓ど?，詢問一下當?shù)乜刹豢梢赞k“住改商”，如果不可以，那么住宅就不可以，做為公司注冊地址。

 

　　分析

 

《中華人民共和國物權(quán)法》

 

　　1：第77條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房;

 

　　2：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

 

《國家工商總局關(guān)于住所(經(jīng)營場所)登記有關(guān)問題的通知(工商企字〔2007〕236號)》

 

　　1：第一條規(guī)定：公司在設(shè)立開業(yè)登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外;

 

　　2：還應(yīng)提交住所所在地居民委員會、或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主，同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。

 

　　總結(jié)

 

　　住宅的業(yè)主，如果能夠出具住所所在地居委會、或業(yè)委會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主，同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件的話，是可以將住宅作為公司注冊地址。

 

　　不允許住改商，以上海為例：

 

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》

 

　　1：第52條規(guī)定：業(yè)主、使用人應(yīng)當按照規(guī)劃行政管理部門批準、或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì);

 

　　2：確需改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)、縣規(guī)劃行政管理部門會同區(qū)、縣房屋行政管理部門，提出允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍和方案;

 

　　01：召開聽證會聽取利害關(guān)系人意見后，報區(qū)、縣人民政府決定;

 

　　3：在允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍內(nèi)，具體房屋單元的業(yè)主需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約;

 

　　01：經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報區(qū)、縣房屋行政管理部門審批，并依法向其他行政管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

 

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》

 

　　第79條規(guī)定：業(yè)主、使用人違反本規(guī)定第五十二條規(guī)定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上五萬元以下的罰款。

 

　　總結(jié)：

 

　　1：上海市對住宅用途改為商業(yè)用途的，增加了區(qū)縣規(guī)劃局、和區(qū)縣房地局兩個部門申報，以及區(qū)縣人民政府批準的程序，顯然大大加大了難度;

 

　　2：因為增加難度，所以在上海市，以住宅作為公司經(jīng)營地址，基本上不可能，道理很簡單，既然這么麻煩，不如找一個便宜點的商業(yè)寫字樓。

 

　　提醒

 

　　允許住改商

 

　　若是允許住改商，那么只要按照上面的要求去辦，只要通過那么就可以，使用住宅做為公司注冊地址。

 

　　不允許住改商

 

　　1：若是當?shù)夭辉试S住改商，就和上海市一樣，住宅基本上是不能用作公司注冊地的，這條路是很難走通的;

 

　　2：在不允許住改商的區(qū)域，必須是商業(yè)或工業(yè)用途房屋，房產(chǎn)證性質(zhì)不能是住宅;

 

　　3：商住兩用樓可以作為公司注冊地，但現(xiàn)在已經(jīng)不批新的商住兩用樓了，商住兩用樓也絕版了，基本都是上世紀90年代或本世紀初的房屋。

 

　　溫馨提示

 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，住宅房可以用作公司注冊地址，但首先要去當?shù)毓ど?，詢問一下當?shù)乜刹豢梢赞k“住改商”，如果不可以，那么住宅就不可以，做為公司注冊地址。