購(gòu)買(mǎi)期房的流程是怎樣的?

　　三、四月份，正值杭州房產(chǎn)交易如火如荼之際，很多業(yè)主決定入手期房。所謂期房，就是指還沒(méi)建好、不能交付使用的房屋，價(jià)格也便宜些，不過(guò)期房的購(gòu)買(mǎi)是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。那么，購(gòu)買(mǎi)期房的流程是怎樣的?下面小編帶大家去了解相關(guān)問(wèn)題：

 

　　簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

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　　1：期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般都設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。

　　2：售房人應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并告知購(gòu)房人相關(guān)簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件。

　　3：認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂完畢后，《簽約需知》必須要給到購(gòu)房人，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

 

　　簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

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　　1：購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。

　　2：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，同時(shí)契約也是銷(xiāo)售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。

 

　　預(yù)售登記

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　　1：買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理，同時(shí)交納印花稅。

　　2：在此期 間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

 

　　簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

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　　1：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。

　　2：物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

 

　　以上便是購(gòu)買(mǎi)期房的詳細(xì)流程，希望對(duì)有需要的朋友有所幫助。