送走G20,喜迎中秋節(jié)??墒沁@個中秋,杭州人,以及關(guān)注杭州的外地人,似乎并沒有過個好中秋。三天大雨錯失了賞月的性質(zhì),天剛放晴就迎來杭州重啟購房限購政策,外地人只能購買一套房,以往潮水高漲,今年樓市來個急剎車。
此政策從2016年9月19日起開始執(zhí)行,由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布公告,在市區(qū)限購范圍內(nèi)(除富陽區(qū)和大江東以外),暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。
早在2011年2月28日,杭州就施行過嚴格的限購政策,從限購前后的杭州十區(qū)(指主城區(qū)+蕭山+余杭,下同)住宅成交數(shù)據(jù)對比來看:限購政策一出,新建住宅成交量出現(xiàn)了斷崖式的下降,之后經(jīng)歷低迷有所回升,成交均價在限購后的一個月內(nèi)大幅下滑,后續(xù)調(diào)整回歸到平穩(wěn)狀態(tài),基本維持在16500元/平方米上下。那么這次限購,房價以及成交量上有什么大的變化沒有?
先不說多久以后,就限購前后的數(shù)據(jù)進行對比,你就知道這是什么概念了:杭州限購首日購房成交量高達5105套,可是接下來的一天,成交量從5105套降至328套,限購政策執(zhí)行前的晚上,中介公司的員工拿著POS帶著客戶直奔上海刷卡。這樣瘋狂的舉動,有當初溫州炒房熱的“作風”。
房價一直是舉國上下一致關(guān)注的熱點比不上北上廣深的房價,可杭州今年上漲的房價卻有追擊而上的趨勢,從年初的10000/平,經(jīng)過大半年的時間漲到26000/平,這樣翻了一翻的變化,嚇壞了很多想留在杭州打拼的年輕人。真有辛苦存錢幾十年,一夜回到解放前的姿態(tài)。面對著這樣“變態(tài)”漲房價的杭州,到底是有這樣的剛需,還是投資客炒房價呢?
對于這個問題,但從限購前后房價成交量來看,明顯投資客炒房價占多數(shù)。不管是剛過去的G20峰會,還是接下來2020年的亞運會,都吸引了很多外地投資客的眼光,從33%的外來購房者漲到39%,有力的說明了這個問題。
但是,還是二線城市的杭州,還需要留住大量的年輕人來給這個城市注入新的活力,如果留在這個城市帶來的生活成本太高,幸福指數(shù)太低的話,間接的逼走了一批無奈的年輕人。這對整個杭州的發(fā)展并沒有優(yōu)勢,鑒于此,才重啟杭州購房限購政策,從某種程度上來說,限制了購房住炒房的行為,遏制房價的瘋狂上漲,為那些真正有需要的人提供一處歸屬地,留住更多的人為杭城的發(fā)展貢獻自己的力量。
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