提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算

　　在場地租賃的時候，房東都會給予一定的裝修免租期，那么若是租客提前解除租房合同，裝修免租期租金應(yīng)該怎么算?下面杭州嵐禾設(shè)計為大家介紹，提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算：

 

　　問

 

　　提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算?

 

　　答

 

　　租客原因

 

　　1：因為租客原因要求提前退租的，房東可以履行租賃合同，要求賠償損失;

 

　　2：對于裝修免租期租金的計算，按照租賃合同約定的違約責(zé)任，來計算租客的違約責(zé)任。

 

　　房東原因

 

　　1：租賃房屋被司法機(jī)關(guān)、或者行政機(jī)關(guān)，依法查封的;

 

　　2：租賃房屋權(quán)屬，有爭議的;

 

　　3：租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)，關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的;

 

　　4：因以上的情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院予支持。

 

　　案例1

 

　　原因

 

　　租客王某租了房東李某的一套房子用于辦公，合同的租賃期限為10年，免租期為三個月，但連續(xù)兩年經(jīng)營不善，王某于是提出與李某解除合同。

 

　　過程

 

　　雙方協(xié)商不成，房東李某訴至法院，要求租客王某支付，提前解除合同違約金【一個月的租金】，免租期的租金、以及其他費用。

 

　　結(jié)果

 

　　1：對于一個月的違約金，雙方在合同中對此已經(jīng)約定，沒有爭議，租客王某同意支付;

 

　　2：但對于免租期的租金、以及其他費用，王某拒絕支付;

 

　　3：法院判決要求租客王某支付，房東李某一個月的房租作為違約金;

 

　　4：由于合同中對于提前解除合同，免租期如何計算租金沒有規(guī)定，法院對房東李某的訴訟請求【免租期的租金、以及其他費用】沒有支持。

 

　　案例2

 

　　原因

 

　　房東、租客簽署租賃合同，約定租賃期限18年，前6個月為免租期，1年之后租客通知出租方提前終止合同。

 

　　過程

 

　　房東要求租客支付2個月租金作為違約金，并要求租客補(bǔ)交6個月免租期租金，租客拒絕，后雙方將爭議提交給法院審理。

 

　　結(jié)果

 

　　1：租客愿意支付2個月租金，作為違約金，不愿意支付6個月免租期租金;

 

　　2：法院判決租客向房東支付，2個月租金作為違約金，6個月免租期的租金不予支持。

 

　　律師分析

 

　　1：房子本來打算租10年或者18年，才給予三個月、六個月的免租期，如果是僅僅租了兩年就提前解除合同，房東根本不會給租客那么久的免租期;

 

　　2：按實際租賃期限，也只能享有1/5的免租期，即18天的免租期，因為沒有寫到合同里面，所以法院沒有支持。

 

　　律師建議，在簽訂合同時，一定要對免租期條款，進(jìn)行如下約定

 

　　免租期為【幾】個月，如實際租賃期限縮短的，免租期也同比例縮短，承租方應(yīng)補(bǔ)回免租期縮短期間的租金，承租方不支付的直接扣除，承租方全部的保證金。

 

　　溫馨提示

 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，不管是房東還是租客，在簽訂租房合同的時候，一定要對提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算有所約定。